北京豪宅遍地走 总价300万如何上车?

讯:接到“300万在北京能买到什么限竞房”选题时,我先去咨询了一位中介朋友老刘。

北京豪宅遍地走 总价300万如何上车?

老刘:想在哪个区域买呢?有些二手房300万也能拿下来,就是配套旧一点,房子老一点。


我:新房有吗?


老刘:我给推荐两个吧,K2十里春风和中海云熙。


我:完了?


老刘:完了。


问过老刘之后,90度又进行了一轮打听与实地调查,300万能拿下的项目可选范围确实有限,虽不至于像老刘说的仅有两个可选如此夸张,但可供选择的余地也不超过十个项目。限竞房方面,K2十里春风、旭辉城、金樾和著、中海云熙四个项目基本在300万,如果不考虑限竞房,纯商品房项目也有一品嘉园、北京城建琨廷、世界名园、浅山香邑四个项目的部分户型可供选择。这些300万元以内的房子中,大部分位于北京边缘。


业内人士预计,今后随着“地王”的扎堆上市,北京入市的新房中,低价房将更少。在北京买一套房,如果地段不是十分偏远的话,“起步价”差不多要300万左右。


300万的房子在哪里

北京楼市

数据来源:中原视点


根据中原视点2019年一季度北京各区域新房市场成交状况显示,除了城六区与门头沟区域,其他区域均价都在5万以内。如果我们有300万的购房预算,以目前最普遍的限竞房89平两到三居户型来说,选择范围为均价3万左右的区域,即延庆、密云、平谷三个区域。如果选择面积更小的户型,那么可选范围会扩展到房山、顺义、昌平、通州。


这样的计算方式虽然不够严谨,但大致可以说明,预算300万元的话,除了城六区,其他区域都看起来可以选择。然而,90度地产调查发现,实际情况并非如此,总价小于300万的新盘十分罕见,且户型选择也并不多。


以区域来看,房山成为低价房源最集中的区域,目前新房在售、待售项目较多。房山之外,大兴紧随其后,也有几个项目可供选择,其他几个区域的项目,低总价的刚需小户型所剩无几,但也有可挑选的余地。更多资讯,关注网狐财经股票频道!

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N本文来源:90度地产